Continuiamo gli approfondimenti sugli effetti che l’attuale emergenza sanitaria e i provvedimenti assunti in conseguenza della stessa possono avere sui contratti pendenti.<\/p>\n\n\n\n
Una categoria in particolare sofferenza in questo particolare momento \u00e8 senza dubbio quella degli studenti universitari fuori sede.<\/p>\n\n\n\n
Come noto infatti, con il DPCM dello scorso 4 marzo il Governo ha disposto la sospensione delle attivit\u00e0 didattiche nelle scuole di ogni ordine e grado, nonch\u00e9 la frequenza delle attivit\u00e0 scolastiche e di formazione superiore, comprese le Universit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n
Gli studenti universitari fuori sede risultano, dunque, particolarmente colpiti dall\u2019attuale situazione. In Italia secondo le ultime stime sono circa 1.700.000 gli studenti iscritti all\u2019universit\u00e0. Di questi, circa un terzo studia al di fuori del proprio comune di residenza. In molti affittano una casa per frequentare le lezioni e conseguire la tanto agognata laurea. <\/p>\n\n\n\n
Dopo il 4 marzo tutto \u00e8 cambiato. Le lezioni universitarie sono solo on line e molti studenti non hanno pi\u00f9 potuto avere accesso all\u2019immobile locato, nel rispetto delle misure restrittive adottate per il contenimento del contagio. <\/p>\n\n\n\n
A fronte di tale situazione, la domanda sorge spontanea: \u00e8 ancora dovuto il pagamento dell’affitto? <\/p>\n\n\n\n
La risposta, come al solito, dipende dalle circostanze del caso concreto e dall\u2019analisi del regolamento contrattuale siglato dalle parti. In via generale, si osserva che da un punto di vista strettamente giuridico le misure restrittive emergenziali potrebbero configurare il diritto del conduttore ad una \u201cimpossibilit\u00e0 sopravvenuta\u201d. Le circostanze attuali non sono di certo ascrivibili alla volont\u00e0 delle parti ma legata a fattori esterni. D\u2019altra parte il conduttore potrebbe richiedere la risoluzione per eccessiva onerosit\u00e0 sopravvenuta. Infatti la frequentazione dei corsi universitari costituisce, all\u2019evidenza, la causa dei contratti di locazione abitativa per studenti universitari. Il venir meno di tale ragione \u00e8 in grado di incidere sul rapporto sinallagmatico sotteso al contratto, determinando l\u2019insorgere di strumenti di tutela a favore del debitore-conduttore dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n
Inoltre non va dimenticato che il conduttore-studente universitario potr\u00e0 sempre recedere dal contratto per \u201cgravi motivi\u201d. Tale facolt\u00e0 \u00e8 infatti espressamente accordata dal nostro ordinamento: la locazione abitativa per studenti universitari \u00e8 disciplinata dalla legge n. 431\/1998, la quale garantisce alcuni benefici fiscali per il proprietario dell\u2019immobile sempre che nella stesura del contratto questi si attenga a delle \u201cclausole-tipo\u201d. In particolare, l\u2019art. 9 dell\u2019Allegato C al Decreto Ministeriale 16 gennaio 2017 prevede che \u201cIl conduttore ha facolt\u00e0 di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima<\/em>\u201d. Si ritiene che l\u2019attuale situazione emergenziale possa senz\u2019altro rappresentare un \u201cgrave motivo<\/em>\u201d per recedere dal contratto, ai sensi di legge. <\/p>\n\n\n\n In conclusione, come brevemente illustrato molte sono le soluzioni astrattamente percorribili da coloro che hanno concluso un contratto di locazione per studiare vicini all\u2019Universit\u00e0. Sar\u00e0 necessario valutare quale opzione risulta pi\u00f9 adeguata al caso di specie, nella speranza che la situazione torni alla normalit\u00e0 il prima possibile. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Continuiamo gli approfondimenti sugli effetti che l’attuale emergenza sanitaria e i provvedimenti assunti in conseguenza della stessa possono avere sui contratti pendenti. Una categoria in particolare sofferenza in questo particolare momento \u00e8 senza dubbio quella degli studenti universitari fuori sede. Come noto infatti, con il DPCM dello scorso 4 marzo il Governo ha disposto la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9810,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,917,935,942,38],"tags":[989,986],"class_list":["post-9809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-attualita","category-contratti","category-contratti-societa-e-obbligazioni","category-locazione","category-notizie-e-approfondimenti","tag-affitto","tag-locazione"],"yoast_head":"\n