Ricorrere alla produzione di energia da fonti rinnovabili \u00e8 diventata una scelta non solo ecologica, ma anche economicamente vantaggiosa alla luce dei recenti rincari del costo dell\u2019energia elettrica e delle agevolazioni fiscali previste. In questo scenario, vista anche la recente direttiva dell\u2019Unione Europea sull\u2019obbligo di efficientamento energetico degli immobili entro termini non cos\u00ec lontani, molti cond\u00f2mini si chiedono se \u00e8 possibile installare sul tetto o sul lastrico del proprio condominio dei pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica a beneficio del proprio appartamento.<\/p>\n\n\n\n
Per rispondere al quesito occorre prendere le mosse dall\u2019art.1122 bis c.c., contenente una specifica disciplina riguardante l\u2019installazione di impianti fotovoltaici nei condomini. Tale norma \u00e8 stata inserita nel capo II del codice civile, riguardante il condominio negli edifici, dalla legge n.220\/2012, con l\u2018evidente fine di incentivare la crescente esigenza di produzione di energia da fonti rinnovabili.<\/p>\n\n\n\n
Recentemente questa tematica \u00e8 stata affrontata dalla Corte di Cassazione, che si \u00e8 pronunciata con l\u2019ordinanza n.1337 del 17 gennaio 2023, adeguandosi ad un orientamento espresso recentemente anche dalla giurisprudenza amministrativa (vedi, ad esempio Tar Lazio, sentenza n.15948\/29 novembre 2022). Nello specifico, la Cassazione ha dichiarato che l\u2019installazione su una superficie comune di un impianto per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinato al servizio di un\u2019unit\u00e0 immobiliare che non renda necessaria la modificazione delle parti condominiali, pu\u00f2 essere eseguita dal singolo cond\u00f2mino, nel proprio interesse ed a proprie spese, senza alcuna preventiva autorizzazione dell\u2019assemblea (a meno che tale autorizzazione non sia imposta da una clausola contrattuale del regolamento condominiale). Perci\u00f2, l\u2019eventuale parere contrario espresso dall\u2019assemblea avr\u00e0 soltanto il valore di mero riconoscimento dell\u2019esistenza di un interesse e di concrete pretese degli altri cond\u00f2mini rispetto all\u2019utilizzazione del bene comune che voglia farne il singolo partecipante. In ogni caso, il cond\u00f2mino che intenda installare l\u2019impianto fotovoltaico su una parte comune del condominio non pu\u00f2 alterare la destinazione della cosa comune e deve consentire un uso egualitario agli altri cond\u00f2mini della stessa.<\/p>\n\n\n\n
Dunque, nell\u2019ipotesi in cui non sia necessario modificare le parti condominiali, il singolo cond\u00f2mino pu\u00f2 eseguire l\u2019installazione di pannelli fotovoltaici sulla superficie comune del condominio senza alcuna preventiva autorizzazione dell\u2019assemblea condominiale. Invece, quando l\u2019installazione non pu\u00f2 essere compiuta in totale autonomia dal cond\u00f2mino, quest\u2019ultimo dovr\u00e0 comunicarlo all’amministratore fornendogli un progetto dell\u2019intervento. In questa seconda ipotesi, l\u2019amministratore riferir\u00e0 all’assemblea affinch\u00e9 siano valutate ed eventualmente adottate iniziative conservative per preservare l’integrit\u00e0 delle cose comuni. <\/p>\n\n\n\n
Va detto che sar\u00e0 comunque opportuno che il cond\u00f2mino trasmetta all\u2019amministratore del condominio il progetto dell\u2019impianto, con il posizionamento dei pannelli e la descrizione delle caratteristiche tecniche ed estetiche che dovranno rispettare la stabilit\u00e0 e la sicurezza, nonch\u00e9 il decoro architettonico dell\u2019edificio, come si ricava dal 3\u00b0 comma dell\u2019art. 1122 bis c.c.<\/p>\n\n\n\n
\u00c8 bene per\u00f2 sottolineare come l\u2019assemblea condominiale non avr\u00e0 comunque il potere di negare l\u2019installazione dell\u2019impianto fotovoltaico se tali requisiti vengono rispettati. Infatti, l\u2019assemblea potr\u00e0 solamente prescrivere soluzioni alternative per la realizzazione dell’impianto o imporre cautele a tutela della stabilit\u00e0, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio, ed eventualmente chiedere una cauzione a garanzia per gli eventuali danni, purch\u00e9 ci\u00f2 avvenga con un numero di voti che rappresenta la maggioranza degli intervenuti e almeno i 2\/3 del valore del fabbricato. <\/p>\n\n\n\n
Eliminato quindi il dubbio sulla possibilit\u00e0 per il singolo cond\u00f2mino di installare un impianto fotovoltaico su una parte comune del condominio (di regola il tetto o il lastrico solare che sono superfici aventi la sola funzione di copertura dell\u2019edificio e quindi non utilizzabili in altro modo) ci si deve ora chiedere quale sia la proporzione della parte comune che possa effettivamente essere utilizzata in via esclusiva a tal fine. <\/p>\n\n\n\n
In altre parole, pu\u00f2 l\u2019assemblea imporre delle limitazioni alla superficie del tetto utilizzabile per l\u2019impianto, allo scopo di consentire ad altri cond\u00f2mini l\u2019impiego dello stesso secondo il loro diritto? Il singolo cond\u00f2mino potr\u00e0 usufruire di tutta la parte comune o dovr\u00e0 utilizzare solo la zona corrispondente alla sua quota di propriet\u00e0, o quota millesimale?<\/p>\n\n\n\n
Premesso che ogni caso va valutato secondo la sua specificit\u00e0, si pu\u00f2 comunque affermare che, sulla base dell\u2019orientamento emerso dalla giurisprudenza di merito e di legittimit\u00e0 degli ultimi anni, in linea generale il singolo cond\u00f2mino ha la possibilit\u00e0 di utilizzare l\u2019intera superficie della parte comune al fine di installare l\u2019impianto fotovoltaico, a meno che non vi siano altri cond\u00f2mini che intendano, a loro volta, usufruire della superficie condominiale per i medesimi fini. In tale ultima ipotesi, qualora si configuri la necessit\u00e0 di occupare l\u2019intero tetto condominiale per installarvi i pannelli solari, vi \u00e8 la possibilit\u00e0 di creare una c.d. COMUNIT\u00c0 ENERGETICA, disciplinata dall\u2019art.42-bis del Decreto Milleproroghe n.162\/2019 (convertito con la Legge n.8\/2020) e dai relativi provvedimenti attuativi, nonch\u00e9 dal D.lgs. n.199\/2021, che d\u00e0 attuazione alla Direttiva Europea RED II sulla promozione dell\u2019uso dell\u2019energia da fonti rinnovabili.<\/p>\n\n\n\n
Ricorrendo alle fonti energetiche rinnovabili (c.d. FER) \u00e8 possibile dare vita ad un mercato dell\u2019energia equo e sostenibile, che apporti all\u2019umanit\u00e0 benefici ambientali, sociali, sanitari ed economici. Le comunit\u00e0 energetiche costituiscono senz\u2019altro uno stimolo alla produzione di energia rinnovabile e un\u2019opportunit\u00e0 di risparmio alla quale i cond\u00f2mini interessati possono optare al fine di ottenere un beneficio economico a lungo termine, pur a fronte di un investimento nell\u2019immediato, nell\u2019interesse anche del miglior uso della cosa comune, ed in particolare del tetto o del lastrico solare dell\u2019edificio.<\/p>\n\n\n\n
Come sempre, peraltro, \u00e8 opportuno affidarsi a professionisti esperti del settore, sia sul piano tecnico che giuridico, non essendoci una soluzione che valga per tutti i casi, dovendosi invece valutare di volta in volta le peculiarit\u00e0 della singola fattispecie che i professionisti (progettista, elettricista, avvocato) valuteranno adeguatamente per la miglior decisione del caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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