Dopo lunghe ricerche finalmente trovi la casa giusta che fa per te e ti decidi per l\u2019acquisto. Tutto sembra essere in regola, se non fosse che, a seguito della firma del rogito, l\u2019immobile presenta numerosi abusi edilizi. <\/p>\n\n\n\n
Che fare? E\u2019 possibile risolvere il contratto, chiedendo la restituzione di quanto pagato? <\/p>\n\n\n\n
A dirimere un lungo contrasto giurisprudenziale \u00e8 intervenuta di recente la Corte di Cassazione, con la sentenza a Sezioni Unite n. 8230\/2019. Si riporta di seguito il passaggio decisivo della pronuncia, che non lascia adito ad ulteriori dubbi: <\/p>\n\n\n\n
\u201cIn presenza, nell\u2019atto, della dichiarazione dell\u2019alienante degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all\u2019immobile, il contratto (\u2026) \u00e8 valido a prescindere dal profilo della conformit\u00e0 o della difformit\u00e0 della costruzione realizzata al titolo menzionato<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n In altre parole, secondo i giudici della Corte Suprema, la commerciabilit\u00e0 di un immobile \u00e8 compromessa solo se si tratti di un manufatto costruito in completa assenza di un titolo edilizio. Invece, se un titolo edilizio sia stato rilasciato (e se ne faccia menzione nel contratto), la compravendita \u00e8 valida anche se la costruzione \u00e8 stata realizzata difformemente rispetto al titolo edilizio.<\/p>\n\n\n\n A commento della sentenza, risulta utile offrire qualche chiarimento rispetto ad alcuni termini che sono di frequente utilizzo nelle vicende immobiliari:<\/p>\n\n\n\n – per conformit\u00e0 urbanistica, detta anche regolarit\u00e0 edilizia, si intende la corrispondenza tra lo stato di fatto dell\u2019immobile in cui si trova ed il titolo abilitativo (progetto approvato dal Comune e depositato presso l\u2019ufficio tecnico) con cui \u00e8 stato realizzato o modificato lo stesso;<\/p>\n\n\n\n – per regolarit\u00e0 catastale si intende invece la corrispondenza tra lo stato di fatto ed i dati catastali; <\/p>\n\n\n\n – si ha un abuso edilizio quando una costruzione viene realizzata in totale assenza di un\u2019autorizzazione edilizia o in maniera difforme rispetto al titolo concesso, quale potrebbe essere un permesso di costruire o una denuncia di inizio attivit\u00e0;<\/p>\n\n\n\n – i titoli abilitativi, o, per essere pi\u00f9 specifici, i titoli abilitativi dell\u2019attivit\u00e0 edilizia, sono delle pratiche amministrative che consentono di eseguire dei lavori di costruzione, modifica o manutenzione di un edificio o di una sua parte.<\/p>\n\n\n\n Lo Studio Legale Dragone & Avvocati Associati Loffredo e Cestaro offre assistenza legale giudiziale e stragiudiziale altamente specialistica in ambito immobiliare, forte di un\u2019esperienza ultra decennale nel settore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Dopo lunghe ricerche finalmente trovi la casa giusta che fa per te e ti decidi per l\u2019acquisto. Tutto sembra essere in regola, se non fosse che, a seguito della firma del rogito, l\u2019immobile presenta numerosi abusi edilizi. Che fare? E\u2019 possibile risolvere il contratto, chiedendo la restituzione di quanto pagato? A dirimere un lungo contrasto […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10545,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[917,933,38],"tags":[1127,1021,1121,1012,1126,1124,1125],"class_list":["post-10544","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contratti","category-diritto-immobiliare","category-notizie-e-approfondimenti","tag-catastale","tag-compravendita","tag-edilizio","tag-immobile","tag-regolarita","tag-titolo","tag-urbanistico"],"yoast_head":"\n